Thiết kế thi công căn hộ cho thuê 3.5mx18m( Apartement- hay Studio Apartement ) Tiếp nối những thành công của các mẫu Thiết kế nhà cho thuê hay thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê nhắm tới đối tượng người nước ngoài làm việc tại Hà nội, Ktshanoi trong năm 2019-2020 đã Thiết kế và thi công trọn gói mẫu nhà 3mx18m 7 tầng tại ngõ 66 phố Nguyễn Hoàng , quận Nam Từ Liêm, Hà Nội . Khu đất là của khu tập thể cũ của Bộ Công An được chia lô và phân cho cán bộ công nhân viên, vậy nên có mặt tiền khá hẹp và dài. Chủ nhân của ngôi nhà là anh Phạm Đức Quý chị Nguyễn Thị Hằng, sinh năm 1993 và 1994. Có lẽ đây là hai khách hàng trẻ tuổi nhất của Ktshanoi đến gặp chúng tôi về việc xây nhà
Mặt tiền phối cảnh 3D và mẫu thiết kế nhà phố 3x18m vừa ở vừa cho thuê căn hộ dịch vụ
Thiết kế nhà cho thuê căn hộ khép kín
Hình ảnh phối cảnh 3D mặt tiền và nội thất mẫu thiết kế nhà phố kết hợp cho thuê
Bản vẽ mặt tiền 3D mẫu thiết kế nhà cho thuê căn hộ khép kín
Hình ảnh phối cảnh 3D nội thất bên trong căn hộ phía trước và phía sau
Thiết kế nội thất căn hộ phía trước
Bản vẽ 3D Căn hộ phí trước mẫu nhà cho thuê
Thiết kế nội thất căn hộ phía sau
Bản vẽ 3D Căn hộ phí sau mẫu nhà cho thuê
Được sự tư vấn từng bước của Ktshanoi, dần dần giấy phép xây dựng cũng được lấy. Bước này là một bước rất khó khăn vì không đơn giản là xây được một ngôi nhà 7 tầng tại thời điểm này ở Hà Nội, trong khi các ngôi nhà bên cạnh nó chỉ có 3-4 tầng. Quá trình xin và cấp giấy phép phải làm lại đến lần thứ 2 mới được như ý. Quy mô của giấy phép là 1 hầm, 5 tầng hoàn chỉnh và 1 tum . Tổng cộng lại vẫn là 7 tầng, đó là thành công bước đầu của quá trình xin phép
Sơ đồ đất và bản vẽ mặt cắt AA mẫu nhà cho thuê
Bản vẽ mặt đứng, mặt bằng trong Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 3mx18m
Bản vẽ mặt đứng:
Bản vẽ mặt đứng mẫu nhà cho thuê
Bản vẽ mặt bằng:
Nhãn
Nhãn
Bước hai của quá trình thi công là việc phá dỡ nhà cũ, đào móng và ép cọc. Bước này cũng cực kỳ khó khăn bởi gia chủ vấp phải hai ông hàng xóm liền kề đều khó tính. Toàn bộ móng nhà phải gia cố thêm hệ thống cừ thép dọc hai bên móng, chi phí làm móng tự nhiên đội lên cả trăm triệu tiền ép cừ thép.
Hiện trạng thi công mẫu nhà phố cho thuê tại Mỹ Đình
Tiếp sau quá trình ép cọc cừ là đến quá trình khoan dẫn và ép cọc bê tông cốt thép cho móng nhà 3.5x18m. Việc này cũng diễn ra hết sức thận trọng và cẩn thận vì chỉ chỡ va máy hay làm đổ tường hoặc thủng nóc nhà cấp 4 liền kề hàng xóm là có chuyện. Các đội thi công của Ktshanoi làm công việc một cách thận trọng và cẩn thận, may mắn cuối cùng công việc cũng diễn ra suôn sẻ, mặc dù không tránh khỏi một số phàn này này nọ của hàng xóm. Tránh sao được khi xây nhà, nhưng đây là bước khó khăn nhất đã hoàn thành, số lượng cọc cần thiết theo thiết kế đã được ép đủ xuống móng mà không làm ành hưởng tới hai nhà bên cạnh
Hiện trạng thi công móng mẫu nhà phố cho thuê tại Mỹ Đình
Hiện trạng thi công móng tại công trình nhà phố cho thuê tại Mỹ Đình
Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ có Quá trình đào móng cũng đơn giản hơn nhiều rồi, đường rộng máy múc vào làm thì chả mấy. Đào móng xong thì đập phá đầu cọc rồi bàn giao lại cho đội thợ xây của Ktshanoi ghép móng và làm cốt pha. Quá trình thi công xây dựng thì cứ tuần tự từng tầng từng tầng một, không có gì quá khó khăn với các đội thợ xây của Ktshanoi. Ở công trình Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 3.5mx18m này có lẽ điều khó khăn hơn cả là quá trình đổ bê tông. Đa phần việc đổ bê tông được diễn ra vào buổi tối. Xe bê tông đậu tận ngoài đường Nguyễn Hoàn, từ đây máy bơm tĩnh bơm vào công trình phải nối ống thép dài khoảng 100m, sau đó ống lại được bẻ bơm lên tận 7 tầng của ngôi nhà là một điều hết sức nguy hiểm. Chỉ cần vô ý một chút ống tắc hay ống vỡ, ống đổ là sẽ mất rất nhiều thời gian để khắc phục và sửa chữa. Rất may là quá trình thi công kéo dài cả 7 tầng ngôi nhà không có vấn đề gì quá lớn xảy ra cả, mọi việc đều được các đội thi công của Ktshanoi tiến hành tuần tự từng bước và hoàn thành đúng thời hạn và tiến độ.
Đổ bê tông móng tại công trình nhà cho thuê căn hộ
Các công nhân đang đổ bê tông sàn
Tầng 1 của Thiết kế nhà cho thuê 3.5m 7 tầng bao gồm hai không gian chính, phía ngoài là phòng để xe, kết hợp luôn chỗ đặt khu giặt, sấy, tủ điện tổng, tủ cứu hỏa. Tiếp đến là cầu thang, thang máy và sau cùng là 1 phòng cho thuê khép kín có cửa mở riêng ra ngõ phía sau. Tầng 1 của thiết kế 3.5x18m này thực chất trong giấy phép là tầng hầm nhé. Nhưng do việc thi công tầng hầm âm xuống đất là phức tạp và chi phí cao hơn so với dạng tầng trệt nên Ktshanoi đã biến đổi tầng hầng bằng cách nâng cao cốt hầm tương đương với mặt đường thành dạng tầng trệt
Tầng lửng – theo giấy phép- hay tầng 2 – trong thực tế của thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê 13 phòng bao gồm hai phòng khép kín có cửa sổ rộng bằng kính tấm lớn nhin xuống đường. Tầng lửng này thích hợp cho việc cho thuê làm văn phòng kinh doanh hay trưng bày sản phẩm đều hợp cả
Tầng 2 theo giấy phép là tầng 3 trong thực tế của Thiết kế căn hộ khách sạn cho thuê 3.5mx18m cũng được phân chia hai phòng khép kín trước và sau. Tuy vậy mặt tiền của tầng 2 vẫn được Ktshanoi thiết kế ô cửa kính rộng cùng với cửa kính tấm lớn để có thể làm văn phòng hay cho thuê cửa hàng, showroom đều được do tầng 2 chưa quá cao, vẫn có thể quan sát từ dưới đường lên hoặc từ trên xuống đường đều dễ dàng
Tầng 4-5-6 là các tầng đước thiết kế giống nhau dưới dạng căn hộ cho thuê khép kín với hai căn hộ trên một tầng. Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê 3.5mx18m cho Dù mặt tiền ngôi nhà 3,5x18m là không lớn nhưng bù lại khu đất khá dài vậy nên vẫn đủ chỗ để bố trí hai phòng khép kín một tầng, tiện nghi và đều có bếp riêng.
Tầng 7 của Thiết kế nhà đẹp 7 tầng cho thuê căn hộ khá đặc biệt. Do tầng 7 trong giấy phép chỉ là tầng tum và diện tích xây dựng chỉ là 30% diện tích sử dụng, nhưng do việc quan hệ khép léo của chủ nhà nên diện tích xây dựng lên đến 70% diện tích đất. Toàn bộ phòng cho thuê phía sau được làm hoàn chỉnh. Riêng phòng phía trước, tân dụng được mái tầng 6 Ktshanoi bắn toàn bộ mái tôn lê phía sân thượng phía trước và xây tường bo xung quanh cao 1m. Toàn bộ hệ thống điện nước của wc và bếp được Ktshanoi bố trí trước. Bước sau cùng chỉ là bắn kính cách nhiệt xung quanh là tạo thành phòng để ở. Phần phòng để ở phía trước này chủ nhân không cho thuê mà giữ lại làm phòng ở của gia đình mỗi khi đi về thăm ngôi nhà.
View nhìn ra ngoài từ căn hộ cho thuê tại Mỹ Đình
Góc View khác nhìn ra ngoài từ căn hộ cho thuê tại Mỹ Đình
Phía trê nóc của ngôi nhà chỉ còn tum thang máy và sân thượng tầng 7, nơi có bố trí bể nước và hệ thống đun nước nóng bằng năng lượng mặt trời
Mặt tiền mẫu thiết kế nhà phố cho người nước ngoài thuê trong quá trình hoàn thiện
Hình ảnh thực tế mẫu nhà cho thuê đang quá trình hoàn thiện
Cập nhật mẫu thiết kế nhà phố cho thuê 3x18 tại Mỹ Đình sau khi đưa vào sử dụng và cho thuê
Hình ảnh thực tế mẫu nhà cho thuê bàn giao cho gia chủ
Một số hình ảnh thực tế cập nhật tháng 9 năm 2021 căn hộ trong quá trình cho thuê
Phòng ngủ trong căn hộ cho thuê
Căn hộ phí sau thiết kế đạng khép kín
Thiết kế nội thất phòng ngủ căn hộ phí sau
Khu vệ sinh hiện đại trong căn hộ cho thuê khép kín
Nhìn chung các mẫu thiết kế nhà phố cho thuê tại Hà Nội 2020 mà Ktshanoi đã thiết kế và thi công trọn gói luôn là những mẫu khá thú vị và cũng đang là xu hướng cho những năm tới đây, đáng để các bạn bớt chút thời gian tham khảo và rút cho mình những kinh nghiệm khá quý báu, đối với một ngôi nhà phố có kích thước 3.5x18m này mà làm được 13 phòng cho thuê khép kín đã là một thành công của chủ nhân ngôi nhà. Tổng số căn hộ có 13 phòng cho thuê khép kín, nếu tính rẻ trung bình một phòng cho khách thuê trung bình tại khu vực này cho thuê là 6 triệu/ tháng thì đã cho ra kết quả khoảng 70 triệu/tháng. Đó là một con số mơ ước cho chủ nhân ngôi nhà bởi vợ chồng họ vẫn đang ở độ tuổi 9x. Đây cũng là một bài toán đáng cân nhắc cho những ai muốn đầu tư mô hình cho thuê căn hộ giống như các mô hình mà Ktshanoi đã làm cho khách hàng của mình.
Mời bạn tiếp tục theo dõi thêm các mẫu thiết kế và thi công khác của Ktshanoi hoàn thành trong năm 2020 để có thêm tham khảo cho mình trong các quyết định đầu tư của mình bạn nhé. Ktshanoi có trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vẫn miễn phí cho mẫu nhà tương lai của mình nhé.
HOANG QUANG HUY (architech)
From: KTSHANOI DESIGN OFFICE
Office1: Design studio: No 6+8 Trang Thi - Hoan Kiem - Ha noi
